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[新聞]奢侈稅效應 新北市買房先砍3成

 作者  meianhua (我是男生唷)                                  看板  Gossiping 
 標題  [新聞]奢侈稅效應 新北市買房先砍3成                                     
 時間  Wed Mar  9 18:23:51 2011                                               

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/116/2nqfa.html

商業周刊 更新日期:2011/03/09 16:07 文/黃玉禎

財政部擬規畫開徵奢侈稅,營建類股指數領先房市下跌,緊接著假日看屋人潮立即減少,
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,整體而言大約減少一至兩成,顯見市場出現觀望
心態。

「政策出來,第一波掛掉的是房仲業!」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,
不論最後是否拍板定案,「市場上已經造成恐慌,交易量一定萎縮。」

這不是政府打房的第一招,只是相對先前被譏為「隔靴搔癢」的政策,為何這次打到要害?

台大經濟系教授林建甫表示,過去增加貸款成本或限制,主要是提高投資門檻,對於多數
投資客,不構成太大影響。但這次,賣價在哪裡、稅就課到哪裡,政策效果很明確,兩年
之內賣房,都得按實際賣價課稅,絕對讓利潤大打折扣。

政大地政系教授張金鶚強調,民怨沸騰,再加上時間點逐漸接近2012年的總統大選年,這
會讓市場對於政府打房的預期心理明顯升高,越來越相信「政府打房是玩真的,」即使政
策尚未在立法院過關,但炒家進場意願已經立即受到牽制,甚至開始急於退場。

整體看來,政府出招漂亮,打房初見成效,那麼,這記狠招對房地產市場的殺傷力有多強
呢?

這必須要回到政策的原始初衷來看。目的很明確——打擊投資客,那麼,目前房地產市場
被投資客所拱起的「溢價」部分,就應該是奢侈稅政策對房地產市場的殺傷程度。

綜合產、學界的意見,兩到四成,應該就是奢侈稅對當今房價的整體殺傷力。不過,房地
產市場講究地段,不同的地段條件,抗跌力道不能相提並論。張金鶚做出簡單結論,「投
資客越多的地段建案,受衝擊的程度越大。」

東森房屋董事長王應傑表示,像是新北市的淡水、林口、新莊、樹林等地區,自住需求或
許不強,但建商會格外強調其投資價值,吸引投資客「逢低布局、提早卡位」,尤其,以
這些區域為標的的投資客往往資金實力並不算強,政策推出後,恐怕難免會有「先賣再說
」的心態。

相較之下,無論學者或業者皆表示,台北市、尤其是市中心的房價,受到衝擊的程度必然
輕微許多。「地段、地段、地段,像台北市市中心這種保值性較佳的地段,即使投資客會
因為奢侈稅而無法短期獲利,但『持屋續抱』的信心必然較強。」

整體來看,若短期內有自住需求,且選擇地段較為偏遠、供應量大的區位建案,例如上述
新北市部分區域,專家建議可以「先砍三成。」「以前是賣方隨便喊,買方隨便信,現在
可不能這樣了,」而是選擇地段較佳的區位,「不妨問問自己,這個價格是否合理。」
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不管建商這次是真的怕還是假的怕、政府打房有效沒效
至少我們消費大眾必須一致擺出來"打房打真的,不給砍不買"的態度
團結力量大才能逼迫這些投資客、建商、財團別再炒作啊

(說真的  就現實面而言  我從沒指望不動產會跌 不要再瘋狂亂漲就好)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.123.215.100
→ geesegeese:選舉完就取消了 放心                                  03/09 18:24
民氣可用
大家現在要裝作挺這項政策啊
不然投資客也這樣盤算他們就不肯降價了
→ sabishisekai:砍3成~~目前應該沒人想這樣賣吧= =                   03/09 18:24
→ Skeleton7:石田三成表示:                                         03/09 18:24
推 iceyes:3成正夯                                                  03/09 18:25
→ ufoon:       還蠻屌的                                           03/09 18:25
推 MJdavid:砍四成都可以 新北的警力、消防都還沒跟上                 03/09 18:25
→ Anvec:政策出來,第一波賺的是房仲業! 房仲會先跟屋主大砍價       03/09 18:26
推 tony121010:現在大家在觀望,大台北成交案件數量應該會大跌         03/09 18:26
推 popy8789:沒實力的地段沒腰斬以上都是還保留一點生路               03/09 18:26
→ noabstersion:不是要改成"良心申報制"嗎? 這樣有衝擊到嗎?          03/09 18:26
→ popy8789:台北市房價不太會跌 一跌了還有一群觀望的人搶購          03/09 18:26
台北市不太可能跌到哪裡去,不漲就偷笑了
全臺灣多的是人想住台北市(我也是啊)
小跌就馬上有人補位了
永遠都有支撐  這篇是在說新北市那些瘋狂亂漲的地方
推 treker:爛地段壁癌屋還自以為是豪宅的 應該通通打回原形            03/09 18:27
推 protoss666:新北市一堆建案 都砍四成了...                         03/09 18:27
推 iforyou0707:             割喉戰~!!!有點恐怖喔~感覺這波很恐怖    03/09 18:27
推 ruemann:價位沒有合不合理  自己摸摸自己的LP  買自己買得起中最好  03/09 18:27
→ ruemann:的就是了                                                03/09 18:27
推 Dick1500:砍三成了 還是一堆人買不起                              03/09 18:27
大家要團結合作啊 繼續砍價 之前漲瘋了  (怒)
推 piliboy:新聞連結                                                03/09 18:27
※ 編輯: meianhua        來自: 140.123.215.100      (03/09 18:32)
→ piliboy:#1DTrA1O0  請看這一篇                                   03/09 18:28
→ popy8789:沒地段優勢的沒回到一坪10萬全部都不合理                 03/09 18:28
推 Isoroku5566:3成正夯                                             03/09 18:28
→ popy8789:一堆說啥未來蓋捷運之類的 重點在於現在沒捷運 硬要包裝   03/09 18:28
→ HateSHE:石田三成:我都已經撿不到錢了,還留在這邊惹人嫌嗎?      03/09 18:29
→ dodonpachi:逢低入場                                             03/09 18:29
→ popy8789:建商要捷運怎不自己出資蓋 反而都要趁政府蓋在那等收成    03/09 18:29
噓 verilogIII:豪洨拉  三成  腦包女支者                             03/09 18:30
推 realmd:B咖 C咖,打回原型,不會有 A咖 價                         03/09 18:30
推 q0r0p:我有問題!! 自住意願不高的地段怎麼還有人想去投資?          03/09 18:30
→ popy8789:該一坪10萬的地段 就有人硬炒20萬~25萬 沒實力跌剛好而已  03/09 18:31
推 drcula:你炒我也炒,就跟老鼠會一樣,看誰是最後一隻掛掉的           03/09 18:31
所以我們要團結啊 拒當老鼠 讓那些賺飽飽投資客建商財團嚐嚐當老鼠的滋味
※ 編輯: meianhua        來自: 140.123.215.100      (03/09 18:34)
→ popy8789:現在一坪10萬都要買到桃園不然就是台北縣深山裡面了...    03/09 18:32
→ popy8789:沒捷運就面對沒捷運的事實 硬要包裝很難看 要怎不自己出?  03/09 18:33
推 babeboy:有些房子打一折我也買不起阿                              03/09 18:34
那你可能要賺多一點才行
推 verilogIII:建商話術  沒捷運也要說未來有捷運 捷運還沒看到就說    03/09 18:34
→ verilogIII:捷運在他家樓下                                       03/09 18:34
→ popy8789:現在薪資環境就算有一坪10萬 月薪2萬多也買不起           03/09 18:35
台北市有一坪10萬的話就算只賺22K我也要去買!!!!
※ 編輯: meianhua        來自: 140.123.215.100      (03/09 18:36)
推 ppit:就算腰斬還是過高                                           03/09 18:35
→ verilogIII:但是很多人都不只兩萬阿                               03/09 18:35
推 jagotti:台北房價貴死了                                          03/09 18:37
推 ming0630:不要說什麼買自己買得起的就好  問題就在於價格讓人買不   03/09 18:37
→ ming0630:起的很不合理                                           03/09 18:37
沒錯 那些賺飽飽的傢伙說什麼年輕人就去住外圍
逼首購族從臺北市到新北市甚至到桃園
難到以後以後是要去住苗栗嗎?
大家團結起來對抗不合理房價,臺北是大家的臺北,憑什麼用高房價把市井小民逼走?
※ 編輯: meianhua        來自: 140.123.215.100      (03/09 18:41)
推 popy8789:林口 淡海 三峽 新莊都該回到原價 這幾個都硬炒起來的     03/09 18:39
推 Isoroku5566:恩   台北市不大可能掉了,不過新北市不少地段亂漲     03/09 18:40
→ Isoroku5566:林口那邊冷,生活機能又差,這麼貴也不合理。          03/09 18:40
推 treker:出生率大半是被房價給拖垮的 沒房 不敢成家 成家不敢生      03/09 18:41
推 verilogIII:新莊買氣一直很旺  不過林口淡海三峽其實空屋頗高       03/09 18:41
推 ruemann:啊你就想住台北嘛,那還問為何台北那麼貴?(/‵Д′)/~   03/09 18:43
推 nangle:送                                                       03/09 18:43
推 piliboy:樓上好猛                                                03/09 18:43
→ piliboy:我是說ruemann                                           03/09 18:43
推 bensla:都採良心申報制了,還在期待政府打房......                  03/09 18:44
不管打房打真的打假的
現在就是要跟建商財團投機客裝作"打真的!!!!!!!!!"
要大家團結啊
現在潑冷水,這些人就拿翹了
→ ppit:新北市很多地方空屋都超多的阿,新店也一堆 晚上經過都沒燈     03/09 18:44
→ piliboy:大家都要去台北買啊                                      03/09 18:44
推 verilogIII:很奇怪  我住台北一二十年  偶爾回外婆家住就不習慣     03/09 18:44
推 bonny0512:台北是從小生長的地方,當然住台北啊,不然住哪          03/09 18:44
我也臺北人啊 當初也是媽媽臺北買不起才搬去高雄的(淚)
→ verilogIII:怎麼這麼多人想搬來台北  搬家不會不習慣嗎             03/09 18:45
→ bonny0512:三重有些地方也漲的很誇張,1坪4X萬都在賣,靠! 買不起   03/09 18:45
同意 三重真的是瘋了 大概財團以為隔一條河就是臺北市
不賣貴一點民眾沒辦法覺得尊爵不凡吧
→ verilogIII:大安信義區車位  地下室  24H警衛管理  一個就要三四百  03/09 18:46
→ verilogIII:房價貴也沒啥好意外的                                 03/09 18:46
※ 編輯: meianhua        來自: 140.123.215.100      (03/09 18:49)
→ piliboy:更猛的是會說哪幾間被訂走了 只剩這兩間看你要不要買       03/09 18:46
推 popy8789:以前台北縣是給上來台北打拼的年輕人住的地方 現在都買不  03/09 18:46
→ popy8789:起也不是好事                                           03/09 18:46
推 verilogIII:台北縣很大  你可以住鶯歌 坪林                        03/09 18:48
→ ruemann:你跟人家說住鶯歌,人家會以為你住桃園吧                  03/09 18:49
→ ppit:過陣子連鶯歌都買不起了                                     03/09 18:49
推 verilogIII:那瑞芳  金山 萬里雙溪怎辦                            03/09 18:50
→ verilogIII:蓋房子真的很好賺  親戚蓋新莊的這幾天海撈一筆         03/09 18:51
→ verilogIII:因為我老母有插股   真的是暴利                        03/09 18:51
→ ppit:可以請樓上透露一下下一波炒房區段嗎!?                       03/09 18:52
→ piliboy:之前土地30出頭的時候也有人揪團找我插股 我沒參加有夠嘔   03/09 18:53
推 ejtch:之前賺很多的都課不到了                                    03/09 18:56
推 allenJr:gj                                                      03/09 18:56
推 verilogIII:                                  年                 03/09 19:00
推 lovewhite:OP 就在同一頁而已                                     03/09 19:01
→ piliboy:回 樓上我前面推文就說了  這篇有加心得所以不一樣吧       03/09 19:03
推 bellray:再砍多一點                                              03/09 19:04
推 verilogIII:三重40萬不稀奇  汐止都快要四十萬了                   03/09 19:05
推 HASTALAVESTA:我還是乖乖住台中七期  還比新莊便宜=.=              03/09 19:10
推 alldrink:以前就是打七折賣了.....= = 因為都馬亂抬價的            03/09 19:50

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